Telefone: (11) 99199-8623
SP-São Paulo - Santo André
Bairro: Vila Floresta
Rua Andaraí
265
R$ 890.000,00
N° da matrícula do imóvel:
00000
Quartos: | 5 | Área constr.: | 233 m² |
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Suítes: | - | Área total: | - |
Salas: | - | Vagas: | 6 |
Aproveite a excelente oportunidade deste imóvel e diversifique sua carteira de investimentos com segurança e rentabilidade:
A Renda mensal de locação pode totalizar mais do que 0,6% do valor de venda do imóvel (a maior parte das unidades internas já tem contrato de locação vigente).
Essa renda global de locação é composta por várias unidades internas (serão descritas adiante), o que garante maior segurança à renda e maior facilidade para fazer novas locações, além de o local ser muito procurado por interessados neste perfil de locação.
Se o imóvel fosse alugado como um todo, sua locação seria muito mais dificultada por ser de alto valor e, saindo o inquilino, ficaria totalmente vago e sem renda até ser relocado. Essa grande versatilidade é mais uma importante vantagem do imóvel.
Quanto à valorização a médio e longo prazo, a região está em franca valorização e expansão do mercado imobiliário (com condomínios recém-construídos e outros em fase de construção), possuindo localização central e privilegiada com excelente infraestrutura e fácil acesso às principais vias do ABCD e Grande São Paulo (favorecendo operações de logística).
Ponto de ônibus praticamente na porta (linha B51: trajeto bairro - Centro). Fica a cerca de 1800 metros do Centro de Santo André (SP), a cerca de 400 metros das Avenidas Portugal e Higienópolis, a cerca de 800 metros do Corredor da Linha de Trólebus, a cerca de 2600 metros da Estação de Trem Centro e a cerca de 1700 metros da futura Estação Winston Churchill (linhas Paradora e Semi-Expressa) que está prevista no projeto do Corredor BRT-ABC (com previsão para operar no início de 2023).
Muito próximo de comércios (em geral), shopping centers, supermercados, universidades, hospitais, farmácias, bancos, correios, lanchonetes, padarias, restaurantes, áreas de recreação e lazer, ou seja, tudo próximo e acessível!
Térreo:
- Salão comercial (aprox. 90 m²) com porta de aço automática, piso cerâmico, tanque e banheiro azulejado. Comporta até micro-ônibus.
(Excelente ponto comercial).
Primeiro pavimento:
- 3 quitinetes individuais (todas com banheiro individual e pia de cozinha, abrangendo ainda área de serviço coletiva e varanda) e mais uma para ser finalizada e locada (esta com banheiro e área de serviço que será individual). Um cômodo com banheiro que serve como Escritório / Zeladoria ou Depósito para uso do proprietário (precisa ser finalizado).
Fundos:
- Área de 70,55m² com piso e churrasqueira coberta (Área coletiva, mas com potencial para construção).
- Edícula com quarto, cozinha azulejada (pia com gabinete), banheiro azulejado, área de serviço azulejada e quintal com piso em pedra mineira. Possui estrutura para mais um andar, já tem abertura para escada na laje (possibilidade de aumento de renda).
Dimensões totais:
Terreno: 320m² (8x40m).
Área Construída: 233m²
(Também consta no IPTU; considera todas as áreas cobertas, ou seja, não inclui a varanda, nem os quintais e nem as áreas de circulação).
IMPORTANTE:
Em nenhuma hipótese haverá diálogo, negociação ou venda, tratando-se com empresas, organizações etc - somente serão consideradas pessoas físicas (CPF) para todos os fins.
Para outras formas de pagamento, que não à vista, este valor de anúncio poderá ser alterado para mais. As propostas serão avaliadas individualmente - como permutas de menor valor envolvendo outros imóveis, chácaras ou veículos (que venham a interessar).
Direto com o proprietário.
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