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Nadian Pinheiro

Telefone: (11) 99199-8623

SP-São Paulo - Santo André
Bairro: Vila Floresta
Rua Andaraí 265

R$ 890.000,00

N° da matrícula do imóvel:
00000

Quartos: 5 Área constr.: 233 m²
Suítes: - Área total: -
Salas: - Vagas: 6

Imóvel C/ Ótima Renda - Excelente P/ Investidores! Próx. ao Centro de Santo André - SP

Opções

Descrição do imóvel

Aproveite a excelente oportunidade deste imóvel e diversifique sua carteira de investimentos com segurança e rentabilidade:

A Renda mensal de locação pode totalizar mais do que 0,6% do valor de venda do imóvel (a maior parte das unidades internas já tem contrato de locação vigente).

Essa renda global de locação é composta por várias unidades internas (serão descritas adiante), o que garante maior segurança à renda e maior facilidade para fazer novas locações, além de o local ser muito procurado por interessados neste perfil de locação.

Se o imóvel fosse alugado como um todo, sua locação seria muito mais dificultada por ser de alto valor e, saindo o inquilino, ficaria totalmente vago e sem renda até ser relocado. Essa grande versatilidade é mais uma importante vantagem do imóvel.

Quanto à valorização a médio e longo prazo, a região está em franca valorização e expansão do mercado imobiliário (com condomínios recém-construídos e outros em fase de construção), possuindo localização central e privilegiada com excelente infraestrutura e fácil acesso às principais vias do ABCD e Grande São Paulo (favorecendo operações de logística).

Ponto de ônibus praticamente na porta (linha B51: trajeto bairro - Centro). Fica a cerca de 1800 metros do Centro de Santo André (SP), a cerca de 400 metros das Avenidas Portugal e Higienópolis, a cerca de 800 metros do Corredor da Linha de Trólebus, a cerca de 2600 metros da Estação de Trem Centro e a cerca de 1700 metros da futura Estação Winston Churchill (linhas Paradora e Semi-Expressa) que está prevista no projeto do Corredor BRT-ABC (com previsão para operar no início de 2023).

Muito próximo de comércios (em geral), shopping centers, supermercados, universidades, hospitais, farmácias, bancos, correios, lanchonetes, padarias, restaurantes, áreas de recreação e lazer, ou seja, tudo próximo e acessível!

Térreo:
- Salão comercial (aprox. 90 m²) com porta de aço automática, piso cerâmico, tanque e banheiro azulejado. Comporta até micro-ônibus.
(Excelente ponto comercial).

Primeiro pavimento:
- 3 quitinetes individuais (todas com banheiro individual e pia de cozinha, abrangendo ainda área de serviço coletiva e varanda) e mais uma para ser finalizada e locada (esta com banheiro e área de serviço que será individual). Um cômodo com banheiro que serve como Escritório / Zeladoria ou Depósito para uso do proprietário (precisa ser finalizado).

Fundos:
- Área de 70,55m² com piso e churrasqueira coberta (Área coletiva, mas com potencial para construção).
- Edícula com quarto, cozinha azulejada (pia com gabinete), banheiro azulejado, área de serviço azulejada e quintal com piso em pedra mineira. Possui estrutura para mais um andar, já tem abertura para escada na laje (possibilidade de aumento de renda).

Dimensões totais:

Terreno: 320m² (8x40m).

Área Construída: 233m²
(Também consta no IPTU; considera todas as áreas cobertas, ou seja, não inclui a varanda, nem os quintais e nem as áreas de circulação).

IMPORTANTE:

Em nenhuma hipótese haverá diálogo, negociação ou venda, tratando-se com empresas, organizações etc - somente serão consideradas pessoas físicas (CPF) para todos os fins.

Para outras formas de pagamento, que não à vista, este valor de anúncio poderá ser alterado para mais. As propostas serão avaliadas individualmente - como permutas de menor valor envolvendo outros imóveis, chácaras ou veículos (que venham a interessar).

Direto com o proprietário.

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