Referência: 098
Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Telefone: +49 151 68159883 Alemanha, +11 97110-1705 Brasil
RJ-Rio de Janeiro - Mangaratiba
R$ 7.250.000,00
N° da matrícula do imóvel:
O anunciante não informou o número da matrícula no registro do imóvel!
| Quartos: | 7 | Área constr.: | 659 m² |
|---|---|---|---|
| Suítes: | 3 | Área total: | 6.500 m² |
| Salas: | 2 | Vagas: | 6 |
A mansão, considerada uma das melhores residências do município, localiza-se em uma das áreas mais nobres do litoral fluminense, entre a Mata Atlântica e o mar, defronte a Ilha Grande e próxima de centenas de ilhas da região.
A propriedade oferece multiplas opções de uso. Pode ser utilizada como casa de veraneio ou residencial, assim como é permitida sua exploração comercial.
No aspecto comercial, ela possibilita uma extensa gama de atividades voltadas para o turismo e lazer. Sua posição privilegiada permite a instalação de um resort ou hotel de luxo, comportando a construção de 150 apartamentos, todos de frente para o mar. A sua situação geográfica possibilita o ganho de 2.000 m² de área através de deck, além de piscina de água salgada.
O terreno com testada de 134m, encontra-se no final da gleba do Condomínio , em área isolada, de pedestres e de veículos. Esta voltada totalmente para o mar, com uma testada de 283,99 m, em segmentos retilíneos e curvilíneos. A sua costa encontra-se protegida pela Serra, com vegetação da Mata Atlântica, medindo no todo 6.500 m², conforme levantamento topográfico.
O realce fica por conta de sua grande frente para o mar, e de três praias dentro da área, sendo duas particulares com mar muito calmo e outra com mar de ondas. O imóvel é todo protegido: do lado do mar por um costão natural de pedras e do outro pela Mata Atlântica. A privacidade da área é total.
O terreno é praticamente quase todo plano, apresentando pequenos declives próximo às praias. Em uma das praias, a mais protegida pelas ondas, tem-se o acesso das lanchas para a garagem de barcos, com capacidade para vários barcos. A rampa de acesso tem capacidade de subir barcos de até 48 pés, podendo ser ampliada.
O terreno conta com um calçamento de pedras para a circulação de veículos. A área recebeu um projeto de jardinagem, com gramado em sua grande parte. Conta também com inúmeros pés de coqueiros.
O prédio principal, formado pelo corpo da casa, conta com 659,65 m² de área construída. Essa estrutura é toda térrea, protegida ao seu redor por vidros fume, blindex 10 mm, que deslizam sobre roldanas. O interior do imóvel apresenta uma varanda com 2,80 m de largura que rodeia toda a casa. A parte interna é composta por sete quartos, sendo que três são suítes, além de hall nobre, sala de TV, sala de estar, sala de jantar, lavabo, dispensa, cozinha, copa e dois banheiros, além de um corredor que interliga todos os cômodos. Na frente da sala de estar existe uma enorme área que funciona como jardim de inverno, com vista para o mar.
O prédio da lavanderia, com 51,70 m² localizado na parte externa da residência principal é composto de três partes: áreas de serviços e de lavagem de roupa. As paredes são todas em azulejos brancos e o piso é de mármore.
Os prédios unificados, formados por garagem de barcos e casa de caseiro, contém 166,65 m² de área construída, e permite a guarde de várias embarcações.
A propriedade dispõe de piscina de frente para o mar e fundo para a montanha, com dimensão de 4.5m de largura por 10m de comprimento e 1.5m de profundidade, circundada por um deck de 200m² todo em pedra São Tomé.
Como o terreno fica dentro de um bairro fechado, com vigia 24 horas, e isolado pelo mar, a segurança é muito grande.
| Responsável: | Dr. Andreas Hahn |
|---|---|
| CRECI: | 840279 - Alemanha (Stollberg) |
| Endereço: |
Viaduto Nove de Julho 165 01050-060 São Paulo SP-São Paulo |
| Telefone: | +49 151 68159883 Alemanha, +11 97110-1705 Brasil |
| Fax: | +49 37298 2467 |
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