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DANIEL LARANJEIRA VIANA

Telefone: (92)99346-0403

AM-Amazonas - Manaus
Bairro: ADRIANÓPOLIS
RUA SALVADOR 440

R$ 688.638,00

N° da matrícula do imóvel:
O anunciante não informou o número da matrícula no registro do imóvel!

Quartos: 3 Área constr.: 89,24 m²
Suítes: 1 Área total: 7.576,45 m²
Salas: - Vagas: 2

SOBERANE LIVE + WORK CORPORATE RESIDENCE MALL

Opções

Descrição do imóvel

1. Empreendimento: SOBERANE RESIDENCE, CORPORATE E MALL.
2. Incorporadora: SKN Enterprise empreendimento imobiliário SPE LTDA.
3. Realização: SKN Incorporadora.
4. Construção: SKN Construções.
5. Endereço: Rua Salvador, 440 ? Adrianópolis.
6. Projeto arquitetônico: Aflalo & Gasperini Arquitetos.
7. Projeto de decoração das áreas comuns: Fernanda Marques Arquitetos Associados.
8. Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística.
9. Gestão condominial inteligente: Cushman & Wakefield.
10. Área do terreno: 7.576,45m².
11. Número de torres: 01 com setores independentes.
12. Uso do empreendimento: Uso misto, residencial e comercial (Corporate, Residence e Mall).
13. 25 Pavimentos: 03 subsolos + térreo + 03 embasamentos + 13 pavimentos de escritórios e apartamentos (setores independentes)
+ 05 pavimentos exclusivos de escritórios + barrilete + casa de máquinas + coberturas.
14. Praça de contemplação e convivência com o futuro empreendimento da rua Natal.
15. Uso Residence: 12 pavimentos tipo + duplex.
15.1. 180 unidades.
15.2. Apartamentos de 53,02m² a 175,27m².
15.3. 15 apartamentos por andar divididos em 2 lobbys.
15.4. 102 apartamentos de 53,02m² (finais 03, 04, 05, 07, 08, 09, 10, 13 e 14) - 1 vaga cada; 22 apartamentos de 56,70m²
(finais 11 e 12) - 1 vaga cada; 12 apartamentos de 78,15m² (final 02) - 2 vagas cada; 12 apartamentos de 92,47m² (final 01) - 2 vagas
cada; 12 apartamentos de 89,24m² (final 06) - 2 vagas cada; 11 apartamentos de 92,74m² (final 15) - 2 vagas cada; 2 apartamentos
duplex vertical de 101,12m² (finais 11 e 12) - 2 vagas cada; 6 apartamentos duplex vertical de 111,22m² (finais 07, 08, 09, 10, 13 e 14)
- 2 vagas cada; 1 apartamento duplex vertical de 175,27m² (final 15) - 2 vagas cada.
15.5. Unidades entregues com porcelanato 60x60, exceto WC e lavabo.
15.6. Ar condicionado individual com sistema multi-split VRV.³
15.7. Fachada 100% revestida em cerâmica.
15.8. Áreas comuns entregues decoradas e mobiliadas.?
15.9. 236 vagas determinadas, privadas e cobertas.
15.10. Gestão condominial inteligente da Cushman & Wakefield: Serviços pay-per-use e concierge.?
15.11. 5 elevadores climatizados.
15.12. Privacidade em relação aos demais usos.
15.13. Hall com pé-direito triplo.
15.14. Acesso de veículos com sistema de clausura.
15.15. Entrada e saída alternativa pela rua Natal.?
15.16. Lazer no 3º embasamento (mais de 10 metros acima do nível da rua) com vista para o skyline.
15.17. Piscina adulto com raia de 25m, borda elevada e borda infinita com vista para o skyline.
15.18. Piscina infantil.
15.19. Solário mirante.
15.20. Solário coberto de contemplação.
15.21. Home theater.
15.22. Salão de festa.
15.23. Espaço gourmet.
15.24. Deck coberto com churrasqueiras.
15.25. Layout integrando o espaço gourmet, salão de festas e deck coberto com churrasqueira com vista para o skyline.
15.26. Fitness.
15.27. Salão de jogos.
15.28. Sala de massagem.
15.29. Sauna úmida.
15.30. Playground.
15.31. Praça da babá.
15.32. Praça de apoio.
15.33. Lounge externo de apoio aos jogos e de contemplação.
16. Uso Corporate: 18 pavimentos.
16.1. Salas de 35,00m² a 222,00m² totalizando 277 unidades.
16.2. Do 1º ao 11º pavimento 15 salas por andar.
16.3. Do 12º ao 18º pavimento 16 salas por andar.
16.4. 108 salas de 35,00m² (finais 10, 11, 12, 13, 14 e 15) - 1 vaga rotativa cada; 126 salas com 35,65m² (final 2, 3, 4, 5, 6 e 7) - 1
vaga rotativa cada; 18 salas com tamanho variando 50,00m² a 71,60m² (final 01) - 1 vaga rotativa cada; 36 salas com tamanho
variando entre 83,12m² a 85,00m² (finais 8 e 9) - 2 vagas rotativas cada; 7 salas com tamanhos variando de 190,28m² a 222,00m²
(final 000) ? 3 a 4 vagas rotativas cada.
16.5. Junções de salas a partir de 70,00m² até 1 laje inteira.
16.6. As junções de lajes inteiras variam de 642,81m² (1º pavimento) a 866,30m² (18º pavimento).
16.7. Escritórios entregues já preparadas com rebaixo de 10 cm para receber o sistema de piso elevado.²
FICHA TÉCNICA
16.8. Ar-condicionado individual com sistema multi-split VRV.³
16.9. Fachada 100% revestida em pele de vidro insulado (vidro duplo com camada de ar interno que permite mais
conforto térmico e de sombreamento, além da economia de até 30%? do consumo de energia elétrica).
16.10. Área comum entregue decorada e mobiliada.?
16.11. 480 vagas cobertas rotativas com vallet.
16.12. Gestão condominial inteligente da Cushman & Wakefield: Serviços pay-per-use e concierge.?
16.13. 10 elevadores climatizados, inteligentes e com despacho antecipado.
(Sistema de zoneamento de elevadores = mais rapidez e mais economia de energia).
16.14. Hall com pé-direito triplo.
16.15. Gerador 100%.
16.16. Auditório para eventos.
16.17. Salas de reunião de uso comum.
16.18. Integrado ao mall.
16.19. Entrada e saída alternativa pela rua Natal.?
16.20. Bicicletário com vestiários.
17. Uso Mall: 02 pavimentos sendo o primeiro no nível da rua e segundo um nível acima.
17.1. 28 lojas.
17.2. Mix de lojas: Previsão para bancos, loteria, salão de beleza, café, gráfica express, lavanderia, farmácia, caixas eletrônicos, agências de viagens, praça de alimentação, restaurantes e uma grande academia com mais de 1.000,00m² de área com piscina coberta com raia de 25m.
17.3. Pavimento térreo: 18 Lojas (loja 1: 54,44m², loja 2: 44,75m², loja 3: 47,76m², loja 4: 48,41m², loja 5: 48,41m², loja 6: 47,76m², loja 7: 47,76m², loja 8: 121,12m², loja 9: 30,00m², loja 10: 98,39m², loja 11: 62,29m², loja 12: 56,25m²,
loja 13: 56,25m², loja 14: 56,25m², loja 15: 104,25m², loja 16: 92,00m², loja 17: 83,77m², loja 18: 171,76 m²).
17.4. 2º embasamento: 10 lojas (loja 1: 359,33m², loja 2: 273,00m², loja 3: 77,15m², loja 4: 77,15m², loja 5: 77,15m², loja 6: 77,15m², loja 7: 80,40m², loja 8: 62,52m², loja 9: 63,15m² e loja 10: 2.329,32m² - 2° e 3° embasamentos).
18. Gestão condominial inteligente Cushman & Wakefield: Concierge e pay-per-use.
a. Concierge: O que é? O Concierge (Um gerente resolvedor de problemas) proporciona aos condôminos facilidades e serviços especializados com sistema pay-per-use. Através de atendimento personalizado otimiza a utilização da infraestrutura do condomínio. O concierge já está incluído na taxa de condomínio.
b. O que ele faz? Realiza o primeiro atendimento aos condôminos/usuários, elabora o cadastro de fornecedores, homologa os serviços a
serem prestados ao morador/usuário, agendamento e reserva de espaços, organização de eventos no condomínio e para os moradores,
abertura, além de acompanhar abertura de chamados e ordens de serviço (O condômino/usuário solicita todos os serviços pay-per-use via
sistema Cushman. O concierge acompanha e monitora a entrega e a evolução dos serviços oferecidos por cada prestador.
19. Pay-per-use:? O que são? São serviços prestados por terceiros não incluídos na taxa de condomínio.
a. Quem paga? Somente quem usa. A Cushman ganha alguma coisa por isso? Não. O condomínio tem a possibilidade de ganhar no futuro.
Exemplos de serviços pay-per-use: pacotes de limpeza de apartamento básica (limpeza diária de segunda a sexta com 45 minutos, com
arrumação de cama, higienização de pias e vasos sanitários, retirada de lixo); Pacotes de limpeza personalizado; Manutenção básica
(primeiro atendimento para avaliação das ocorrências); Serviços de lavanderia; Sapataria e Costura; Chaveiro; Eventos; Reparos e
manutenções em rede elétrica, civil e hidráulica; Personal trainer; Professor particular; Boy express ? entregas; Outros serviços demandados
pelo próprio usuário;

Notas:
1. Projeto aprovado junto a Prefeitura Municipal de Manaus em 08/10/2013, conforme certidão de aprovação de projetos emitida pelo
IMPLURB nº. 00682013. O lançamento do empreendimento para vendas ocorrerá em data próxima, assim que se efetivar o registro do
memorial de incorporação junto à matrícula nº. 62.738 no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus, nos termos da Lei 4591/64.
Material técnico preliminar para treinamento de corretores, sujeito a alterações sem prévio aviso. Divulgação proibida. O empreendimento
somente será comercializado após o registro de incorporação do imóvel.
2. O edifício comercial foi projetado com um rebaixo de 10 cm de altura preparado para receber unicamente o sistema de piso elevado, o qual
não será entregue pela construtora. Ver memorial de acabamentos.
3. O projeto arquitetônico das unidades residenciais e comerciais prevê a utilização do sistema de tecnologia de
ar-condicionado multi-split VRV, em razão das dimensões da área técnica. O equipamento não será entregue pela construtora.
4. Todas as espécies vegetais do projeto serão fornecidas pela construtora na forma de mudas, logo o porte das mudas retratado nas
imagens ilustrativas do material publicitário somente será alcançado após o decurso do tempo.
5. Os serviços pay-per-use, comodidades dos condôminos, não estão incluídos na taxa condominial, sendo devido o pagamento apenas
quando da efetiva utilização do serviço.
6. As áreas comuns do empreendimento serão entregues decoradas e mobiliadas, conforme memorial descritivo.
7. Futura interligação pela rua Natal quando o empreendimento dos fundos ficar pronto, por meio de cessão uso do projeto.
8. Para efeito de cálculo do consume de energia, foram consideradas as especificações do vidro insulado e um vidro comum de 6mm
laminado, em horários de pico de calor.

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