Sítio de 80 Hectares produtor de Pinus em Mariana Pimentel - RS - Sítios

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Sítios para Venda na cidade de Mariana Pimentel em RS-Rio Grande do Sul de 5+ quartos com 2 suítes até 3.500.000,00

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RS-Rio Grande do Sul - Mariana Pimentel
Bairro: Zona Rural

R$ 3.500.000,00

Quartos:	5	Área constr.:	750 m²
Suítes:	2	Área total:	80 hectares
Salas:	-	Vagas:	-

Sítio de 80 Hectares produtor de Pinus em Mariana Pimentel - RS

Descrição do imóvel

GONSIOROSKI IMÓVEIS vende:
Imóvel cód.: 1278 - Propriedade produtora de floresta de pinus na região centro-sul do estado do Rio Grande do Sul em Mariana Pimentel - RS, com área de 80 hectares. Com 37,69 hectares plantados de floresta de pinus. Diversas vertentes e mais água de poço. Próxima 80 km de Porto Alegre - RS.
1 - DAS CONSTRUÇÕES NO IMÓVEL:
1.1 - Casa Principal em alvenaria, com aproximadamente 230 m2, com diversos ambientes. Com janelas confeccionadas em madeira nobres, sala de jantar, sala de convívio, sala de leitura, cozinha espaçosa, lareira, banheiros, 5 quartos sendo 2 suítes e 1varanda com sensacional vista para propriedade e outra com vista para piscina. Móveis sob medidas e toda mobilília incluídos na venda;
1.2 - Casa Secundária / casa de funcionário em alvenaria com aproximadamente 80 m2;
1.3 ? Salão de festas em alvenaria com aproximadamente 160 m2, com toda estrutura para lolazer a disposição e incluídas na venda. A estrutura inclui mesas de jogos, dardos e cozinha super equipada com churrasqueira elétrica, geladeira, freezer, armários com diversas gavetas, mesas e poltronas;
1.4 -Galpão de serviço / depósito que serve de garagem para trator e ferramentas agrícolas com 270 m2 em alvenaria e com pé direito útil superior a 3 m de altura mais galpão destinados à baias de cavalos e aprisco para ovelhas construídos de formato único para reduzir o tempo de lida e reduzir a mão de obra;
1.5 ? Piscina com formato diferenciado com capacidade aproximada de 150 mil litros de água, com medida de 15 x 7 m e 3 filtros que mantêm a boa qualidade da água ;
1.6 ? Garagem para 2 carros bem espaçosa com sala/depósito na parte superior;
1.7 ? Sala de máquinas que mantém protegidas do tempo os 3 filtros da piscina;
1.8 ? Galpão auxiliar pequeno para finalidades diversas.
2 - DOS IMPLENTOS AGRÍCOLAS E FERRAMENTAS:
Um trator Valmet modelo 88 cc, uma grade de 24 folhas; um reboque para trator com capacidade para 2 toneladas, uma plataforma para trator sem marca definida (SMD), uma plaina traseira para trator, uma roçadeira com corte de 1,80 m para trator, um reboque basculante para trator, um arado, um subsolador (pé de pato) e pequenas ferramentas para uso diário no sítio.
3 - DO SOLO:
As florestas de pinus implantadas e mais as florestas de mata nativa dão charme especial ao local. Com a topografia composta por aclives e declives suaves. O solo é arenoso, rico em matéria orgânica, alta porosidade e profundidade média de 60 cm de cor levemente escura rico em matéria orgânica. Os graus de declividade tornam a plantação da floresta muito bonita e propiciam boa drenagem do solo e em nada dificultam o plantio, manuseio e colheita, além de formarem uma paisagem perfeita de cerros e encostas que dão uma beleza ímpar ao lugar. Com elevações, em relação ao nível do mar, entre 150 a 180 m em média. Cobertura de mata nativa na faixa dos 30%, acima da prevista pela Lei 12651/2012 que define as Áreas de Preservação Legal (APL).
4 - DO CLIMA E DA INSOLAÇÃO NA REGIÃO:
A região apresenta temperaturas que variam, em média, entre 25 e 35ºC dentro da variação de temperatura considerada ideal para implantação de florestas e outras culturas.
5 ? DA FLORESTA DE PINUS:
A propriedade conta com uma área de 37,69 hectares de Pinus taeda com idade média de 25 anos e com excelente fitossanidade e sem comprometimento pela vespa Sirex noctilio, mais conhecido como vespa da madeira atestados por laudo técnico.
6 - DA UTILIZAÇÃO DA MADEIRA DA FLORESTA:
Possibilidade de venda dessa madeira para as fábricas de MDF, para serrarias, visto o volume de árvores com maior diâmetro, para toretes (madeira acima de 20 cm na ponta fina) ou para fins de cavaqueamento.
7 - DA DOCUMENTAÇÃO:
Documentação em dia. Dispõe de mais de uma matricula.
8 ? DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O proprietário se dispõe a estudar propostas desde que não incluam o pagamento unicamente com bens móveis/imóveis.
NEGÓCIO QUE REPRESENTA BOA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES.
9 ? DO VALOR DE VENDA: Total R$ 3.500.000,00