Telefone: 11988617590
SP-São Paulo - São Paulo
Bairro: Vila da Saúde
Rua Itapiru
380
R$ 2.456.700,00
IPTU:
R$ 22.217,00
N° da matrícula do imóvel:
117.120
| Quartos: | - | Área constr.: | 579 m² |
|---|---|---|---|
| Suítes: | - | Área total: | 454 m² |
| Salas: | - | Vagas: | - |
Ativo Comercial Multifuncional com Potencial de Geração de Receita Recorrente
O São Miguel Business Center é um prédio comercial e residencial consolidado, situado na Av. São Miguel, 2606/2608, Vila Marieta, São Paulo/SP, a aproximadamente 390 metros do entroncamento das avenidas São Miguel, Imperador e Amador Bueno da Veiga ? um dos principais corredores viários da Zona Leste da capital paulista, com Volume Diário Médio estimado entre 35.000 e 50.000 veículos/dia.
O ativo possui área construída registrada de 578,42 m² (Auto de Regularização de Edificação nº 1999/37887-00), distribuída em um salão comercial de vão livre (249 m²), cinco salas comerciais/escritórios (212 m²) e duas casas germinadas ao fundo (70 m² e 60 m², conforme tabela comercial vigente), atualmente utilizadas para ampliação do uso comercial das salas. A renda é pulverizada entre 8 unidades locáveis independentes, com energia individualizada e infraestrutura de segurança patrimonial instalada (sistema Intelbras).
Do ponto de vista financeiro, o imóvel encontra-se parcialmente ocupado, gerando renda bruta mensal entre R$ 20.500 (cenário mínimo) e R$ 24.450 (cenário potencial/médio), conforme tabela de preços e rateio revisada em 05/07/2026. Para o valor de venda pedido de R$ 2.456.700, o cap rate bruto anual resultante situa-se entre 10,02% e 11,94%, um patamar atrativo frente a ativos de renda imobiliária comparáveis no mercado paulistano.
Este Memorando apresenta, de forma detalhada, as características físicas e jurídicas do Imóvel, o quadro de locação vigente, a análise financeira da oportunidade, a due diligence documental disponível (matrícula, cadeia dominial e regularização de edificação) e os principais fatores de risco a serem considerados pelo investidor.
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