Hahn Imoveis Brasil-Alemanha
Telefone: +49 151 68159883 Alemanha, +11 97110-1705 Brasil
SP-São Paulo - Campos do Jordão
R$ 750.000,00
N° da matrícula do imóvel:
O anunciante não informou o número da matrícula no registro do imóvel!
| Quartos: | 12 | Área constr.: | 333 m² |
|---|---|---|---|
| Suítes: | 3 | Área total: | 1.000 m² |
| Salas: | 2 | Vagas: | 8 |
Trata-se de propriedade diferenciada na Lagoinha, vizinha ao Jardim Embaixador, na área de montanha de Vila Capivari, na direção do Horto Florestal e a meio caminho de Descansópolis. Localiza-se no condomínio aberto denominado Jardim Cataguases (antiga fazenda do ex-governador Carvalho Pinto). O acesso se faz em asfalto, pela Avenida Emílio Lang Junior, depois Pedro Paulo (Caminho do Horto Florestal), que começa junto à praça do teleférico de Capivari. Depois de três quilômetros nessa avenida, em seguida ao segundo Condomínio Véu da Noiva, chega-se ao recanto denominado Lagoinha - onde funciona o Haras dos Pequenos no cruzamento da Rua do Cristo. Nesse local entra-se em estrada de terra, durante 1,8 mil metros, até o local do imóvel, no alto do Jardim Cataguases. O endereço é Alameda Florida, Lote 72 (também conhecida como Rua Onze, 48).
A área construída da propriedade é de 333m2, conforme o IPTU, em terreno de 1000m2. Nas divisas, há três lotes vazios, não construídos pelos seus proprietários, que podem eventualmente ser adquiridos e incorporados ao imóvel à venda, de forma a aumentar o terreno disponível para 4.000m2.
O referido imóvel dispõe de requisitos de segurança: alambrado, unido a cerca viva, erguida esta sobre mourões de concreto dotados de fios entrançados de arame farpado. Na face interna do alambrado dispõe-se uma original fachada de telhas de amianto para aumentar a segurança da divisa. Os cômodos da casa principal dispõem de grades. Os portões que dão acesso ao estacionamento e à garagem são altos e intransponíveis, embora a região seja sossegada. A propriedade conta com alarmes na sede. O imóvel dispõe de uma vantagem extra, iluminação pública, localizando-se, também, em área propícia a passeios a pé e a cavalo e à prática de montanhismo. Há instalações confiáveis de antenas da Você/TV, digital paga, e parabólica comum, bem como computador.
Meio Ambiente
A cem metros da propriedade há uma grande e bela área ambiental, com reservas de araucárias e espécies nativas, com mais de um milhão de metros quadrados, onde existe ? com acesso a pé ? um pequeno rio e banho de bica com água limpa. A SABESP fornece água tratada no local do imóvel. Todos os banheiros e as cozinhas dispõem de água quente. Os futuros donos do imóvel posto à venda, e seus hóspedes, poderão desfrutar, assim, de paz, segurança e clima excepcional, ao mesmo tempo em que estarão a poucos minutos do agito da área turística de Capivari (teleférico, comércio de luxo e o ?point? de Campos, o celebrado Baden-Baden).
Distante trezentos metros há uma nascente de água potável da mesma qualidade da fonte dos produtos Minalba. A água pluvial é canalizada para uma cisterna sob a garagem, armazenando oito mil litros para reserva e uso no jardim. A propriedade dispõe ainda, diante da sede e sem prejudicar sua vista panorâmica, de estacionamento descoberto e seguro, à disposição dos proprietários e hóspedes, para seis automóveis, além das duas vagas cobertas disponíveis na garagem.
DESCRIÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA
A área construída, toda ensolarada durante o dia inteiro, está dividida em quatro unidades:
1. Mansão duplex, estilo suíço, em alvenaria de tijolinhos com largo emprego de madeira, padrão médio, situado no alto do terreno. O piso da área social do imóvel principal é de lajota, sendo a área dos dormitórios revestida com carpete de qualidade.
Há forro de madeira no primeiro andar. A cozinha dispõe dos principais eletrodomésticos. Os chuveiros e torneiras fornecem água quente. Há instalações de televisão a cabo, parabólica e computador. São as seguintes as dependências: amplo varandão de 22m para linda vista panorâmica; dois livings, um em cada andar, o térreo com lareira; duas suítes e mais seis dormitórios amplos, servidos no total por cinco banheiros, além de um escritório; duas cozinhas e área de serviço. Há entradas independentes para cada pavimento, se necessário usá-los isoladamente.
2. Flat lateral situado à direita da área externa da construção principal, com acesso independente, constando de copa, cozinha, banheiro, sala de estar e mezanino/dormitório, instalações de antena parabólica, computador e telefone.
3. Apartamento em edícula situada nos fundos da propriedade, com sala (dotada de estufa), área de serviço com tanque, banheiro completo, cozinha e dormitório amplos - todos com persianas, portas de madeira e sanfonadas -, forrados ainda em madeira, havendo instalações para computador e antena parabólica, além de ramal de telefone;
4. Casa de Hóspedes, também em alvenaria, em dois pavimentos, com frente para a rua, constando de garagem para dois carros grandes no primeiro e uma habitação na parte superior, com dois quartos, sala, cozinha ampla com fogão a lenha e a gás e banheiro, instalações de telefone e parabólica.
Detalhe: a casa de hóspedes - que pode ser destinada a eventual moradia de caseiro -, situa-se diretamente sobre a rua de acesso, de maneira a obrigar que os usuários atendam ao portão de entrada da propriedade, evitando o que é comum em casas de Campos do Jordão, ao posicionar essa dependência atrás da sede, o que prejudica a segurança e obriga os donos a atenderem chamados feitos na entrada, tendo ainda o desconforto de verem transitar estranhos no miolo do terreno;
Há ainda um pequeno pavilhão em tijolinhos, disposto em lindo jardim, com roseiras, tuias, samambaias e fruteiras. Nesse pavilhão há churrasqueira e fogão caipira. Existe ainda brinquedo infantil ao lado desse pavilhão e bancos de madeira para uso dos participantes das churrascadas.
Documentação
A propriedade, situada diante do Morro do Cristo, possui escritura definitiva, em nome do vendedor, devidamente registrada, impostos pagos, estando quitada integralmente. O IPTU é pago pela totalidade da área construída existente, uma vez que a Prefeitura fez uma atualização do imposto depois de novo cálculo da metragem. Em termos de legalização em cartório da área construída, a documentação está averbada na fração correspondente à metade da existente hoje (333m2), isto é, 172m2, da escritura originária, devendo a averbação do restante ficar a cargo do comprador. A escritura de venda da propriedade incluirá a cláusula Ad Corpus.
| Responsável: | Dr. Andreas Hahn |
|---|---|
| CRECI: | 840279 - Alemanha (Stollberg) |
| Endereço: |
Viaduto Nove de Julho 165 01050-060 São Paulo SP-São Paulo |
| Telefone: | +49 151 68159883 Alemanha, +11 97110-1705 Brasil |
| Fax: | +49 37298 2467 |
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