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SP-São Paulo - Campinas
Bairro: JARDIM LEONOR
Rua Clodomiro Franco A. Júnior
154
R$ 850.000,00
IPTU:
R$ 147,00
N° da matrícula do imóvel:
3432.32.96.0286
| Quartos: | 4 | Área constr.: | 270 m² |
|---|---|---|---|
| Suítes: | 1 | Área total: | 350 m² |
| Salas: | 1 | Vagas: | 2 |
OPORTUNIDADE ÚNICA: Casa Espaçosa e Versátil no Jardim Leonor - A 5 Minutos do Cambuí e do centro!
O INVESTIMENTO COM MAIOR POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO EM CAMPINAS
O Jardim Leonor tornou-se o destino estratégico para quem busca a conveniência do Cambuí (a apenas 5 minutos de distância) com um custo-benefício e potencial de valorização superiores. A região está em pleno processo de supervalorização, impulsionada por novos investimentos em infraestrutura e projetos de modernização urbana (retrofit), consolidando-se como uma área extremamente promissora para fins residenciais e comerciais.
DETALHES DO IMÓVEL (AMPLITUDE E PRIVACIDADE):
Esta propriedade se destaca pelas dimensões generosas e pela inteligência na distribuição dos espaços, ideal para famílias grandes ou para quem busca um imóvel que suporte múltiplas funções.
Residência Principal: Com 270 m² de área útil em um terreno de 350 m², a casa oferece ambientes amplos e bem ventilados. Dispõe de salas de estar e jantar integradas, conectadas a varandas agradáveis, além de 3 dormitórios (incluindo uma suíte privativa) e banheiro social.
Edícula Independente (Apartamento Extra): Um diferencial raríssimo de 55 m² totalmente independentes, contendo sala, quarto, cozinha e banheiro. É o espaço perfeito para gerar renda com locação, acomodar familiares com total privacidade ou instalar um home office isolado da casa principal.
Estrutura Complementar: Área de lavanderia totalmente independente e 2 vagas de garagem cobertas.
POTENCIAL ESTRATÉGICO (ZONEAMENTO ZC2):
Devido ao zoneamento ZC2, o imóvel possui alta vocação comercial, sendo uma excelente escolha para clínicas, escritórios, escolas ou estúdios que desejam estar próximos ao centro econômico da cidade.
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO:
Valor: R$ 850.000,00.
Documentação: 100% em ordem, aceitando financiamento e FGTS.
Diferencial: Venda direta com a proprietária, garantindo agilidade no processo. Estou aberta a propostas fundamentadas para fechamento imediato.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com esta metragem e localização estratégica antes da próxima curva de valorização do bairro.
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